市建局促成合作社,開創先例減少五成土地補價金額

針對散社這個推展合作社樓宇重建所面對的困難,市建局藉著深入解說、持續溝通,加上提供免費法律支援服務,在盛德街項目中取得突破;至於另一個困難,則涉及散社後業主須向政府補回地價,才能解除轉讓限制,以完成買賣手續。就此,在市建局的推動和協調下,在土地補價、支付印花稅、補償方案等事宜開創多個先例,這些措施在爭取盛德街項目業主接納市建局收購建議,亦發揮了積極、促進作用。

在土地補價金額方面,市建局促成政府以合作社舊樓的「現有用途土地價值」作為評估合資格個案補地價金額的基礎,較以往以「土地重建後價值」作為評估基礎,涉及的金額大幅減少了四成甚至五成。

市建局在試點項目中,亦首設「劃一補地價呎價」安排,以整個項目內獲評估為最低的每平方呎補地價,劃一作為適用於項目內所有單位需支付的每平方呎補價。整個項目有關單位的劃一補地價呎價和原本需向政府繳付的補地價呎價的差額,涉及6000多萬元,全數由市建局支付。

另一方面,市建局協調政府相關政策局減免印花稅及行政費,每戶合計約數十萬元甚至超過100萬元,減輕未補地價業主在單位業權轉售所涉及的經濟負擔。